Charmante maison en pierre avec terrain constructible et grange au calme

Charmante maison de plain-pied (partie habitable) rénovée récemment, située dans un environnement exceptionnellement calme, avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Cette maison d’environ 66 m² habitables se compose d’une entrée ouverte sur un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine ouverte, et une pièce de vie exposée plein sud. Elle dispose de deux grandes chambres, d’une salle de bain, ainsi que de WC séparés. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. L’isolation a été entièrement refaite, tout comme l’installation électrique, garantissant confort et performance énergétique. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. La maison est saine, un drain a été installé tout autour afin d’éviter toute remontée d’humidité.

Elle est implantée sur un terrain plat et arboré de 1336 m², dont 936 m² sont constructibles, offrant de nombreuses possibilités d’extension ou de projets futurs. Le terrain comprend également un espace à aménager pour un potager, une cave avec des clapiers et pour le rangement, ainsi qu’un carport permettant d’abriter un véhicule, idéal en hiver.

À l’étage, une grande surface brute actuellement utilisée comme grange offre un fort potentiel d'environ 90m² au sol. Ce volume peut rester en l’état pour du stockage ou un atelier, mais peut également être transformé en appartement indépendant ou en extension de la surface habitable, selon les besoins et envies, sous réserve de travaux à prévoir.

La maison n’est pas reliée au tout-à-l’égout, elle fonctionne avec une fosse septique qui sera à remettre aux normes. Elle bénéficie cependant d’un cadre de vie très recherché, avec très peu de voisinage, au cœur de la nature, tout en étant proche des commodités. Située à seulement 5 minutes de la station de ski d’Ancelle et à 10 kilomètres de Gap, elle offre un compromis parfait entre tranquillité, confort et accessibilité.

Cette maison est idéale pour une résidence principale comme secondaire. Elle est habitable immédiatement, et représente une belle opportunité pour qui cherche un lieu de vie paisible avec du potentiel à développer.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 587670 )